Анна Кирсенева, руководитель юридической компании «Солткейс», по нашей просьбе разобрала 4 кейса от своих доверителей. Эти ситуации довольно часто возникают в бизнесе.
1
Иногда организация может столкнуться с незаконными действиями государственных органов (например, отказ в рассмотрении заявления, незаконное размещение сведений о компании в реестре недобросовестных поставщиков и т.д.). Что делать в таких случаях?
Анна:
Такие действия госорганов можно обжаловать в суде при наличии на то оснований. Но, даже если компания выиграет суд, нет гарантии, что государственный орган быстро исполнит его решение (или вообще исполнит).
Важно! Компания вправе просить суд присудить в ее пользу судебную неустойку – астрент – за каждый день неисполнения решения суда. Государственные органы крайне болезненно воспринимают, когда с них что-то взыскивают, поэтому астрент для них – это хорошая мотивация быстрее исполнить решение суда.
2
По закону арендодатель вправе увеличить арендную плату в одностороннем порядке. Что делать, если повышение арендной платы «неадекватное»?
Анна:
Арендатор вправе продолжать вносить сумму, согласованную в договоре, увеличив ее на размер повышения рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений. В этом случае суд не удовлетворит иск арендодателя о взыскании разницы между арендной платой, «неадекватно» увеличенной, и той, которую вы продолжили платить.
Информацию о величине арендной платы можно взять со специализированных сайтов, например Avito, Cian. Такие объявления надо распечатать – они будут аргументом в переговорах с арендодателем или доказательством, если дело дойдет до суда. Если же аналогичные варианты найти сложно, стоит заказать исследование для определения арендной платы в отношении арендуемого помещения.
Важно! В одностороннем порядке арендодатель имеет право увеличивать плату не чаще одного раза в год. Количество увеличений арендной платы по соглашению сторон не лимитируется.
3
По договору компания обязана поставить товар в течение 10 дней после получения аванса. Но покупатель аванс не перечисляет – ни в срок, предусмотренный договором, ни позже. Что делать поставщику?
Анна:
В этом случае поставщик имеет право приостановить или отказаться от исполнения договора, уведомив об этом покупателя. Поставщик также вправе потребовать возмещения убытков. Например, если приобретен конкретный товар под запрос покупателя, но в итоге он не был отгружен. При этом спрос на товар отсутствует, и его приходится либо возвращать продавцу, либо перепродавать, но с большой скидкой. В первом случае убытки поставщика – это оплата товара, неполученный доход + расходы, связанные с возвратом товара. Во втором случае – это разница между ценой первоначального договора и ценой, по которой товар был продан. Однако если поставщику удалось продать товар более выгодно, оснований для взыскания убытков нет.
Важно! В деле о взыскании убытков в суд необходимо представить не только договоры, но и переписку сторон, в том числе преддоговорную, которая фиксирует договоренности сторон. Это может быть переписка по обычной почте, е-мейлу или посредством мессенджеров. Ее следует хранить, даже несмотря на доверие контрагенту.
4
Выдан заем. Есть расписка о получении займа, но в ней отсутствует срок возврата. Чтобы не потерять деньги, в течение какого срока надо обратиться в суд? Имеет ли право займодавец требовать уплаты процентов за пользование суммой займа, если это не указано в расписке?
Анна:
При отсутствии срока возврата займа он определяется моментом востребования. Срок исковой давности составляет три года и начинает исчисляться со следующего дня после даты, указанной в требовании. Обратите внимание, что в рассматриваемой ситуации истребование суммы займа и обращение в суд ограничены 10 годами с даты выдачи займа. То есть если с даты выдачи займа (даты расписки) прошло 7,5 лет, то осталось всего 2,5 года на востребование суммы займа и обращение в суд в случае невозврата или частичного возврата займа.
Важно! Проценты за пользование суммой займа, если они не предусмотрены распиской или договором займа, могут быть начислены. Их размер определяется ключевой ставкой ЦБ, действовавшей в соответствующие периоды.
Если у вас возникнут вопросы, связанные с предпринимательской деятельностью, присылайте их на a.kirseneva@saltcase.ru
8-910-938-07-35
170006, г. Тверь, ул. Брагина, дом 2, офис 21.